一级市场方面，2013年第38周(9月15日－9月21日)新增6宗土地供应，总供应面积22.28万平米，全位于岳麓区。从地块用途来看，2宗商住用地，3宗工业用地，1宗商业金融用地；成交4宗地块，总成交面积35.46万平米，成交金额33.28亿，[2013]网挂046号地块溢价 44%，[2013]网挂047号地块溢价47%成交。

  二级市场方面，商品住宅成交1661套，较上周减少548套，环比下降24.81%；成交面积17.08万平米，较上周减少5.55万平米，环比下降24.53%。住宅成交均价6260元/平米，较上周增加405元/平米，环比增长6.92%，整体表现为量跌价升。

  “金九”已过半，长沙楼市未见大爆发，传统淡旺季分区已逐渐淡化，反而受中秋小长假影响，成交明显下滑，已连续三周下跌，本周跌至1661套。中秋各大楼盘鲜有大型主题活动，多以月饼DIY，猜灯谜，砸金蛋等小型暖场活动为主，另外优惠方面也无大幅度的让利现象，个别楼盘甚至悄然涨价，所以上周成交量未升反降。

  1. 政策

  全国政策

  国务院：2014年试点以房养老

  9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。该文件提出，逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

  全国动态

  国务院：印发《关于加强城市基础设施建设的意见》

  近日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投资、建设和运 营可经营性项目。积极创新金融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础设施投 融资体系。研究出台配套财政扶持政策，落实税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体制改革。

  中证报称房地产融资政策可能放宽 REITs或将开闸

  据悉，随着房地产调控长效机制建立，房地产融资政策有可能放宽。其中，有关机构已将房地产投资信托基金(REITs)相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈。该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。

  统计局：8月份达69城房价同比上涨

  数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有2个，为温州和包头。价格持平的城市有2个，分别为海口和贵阳；价格上涨的城市就有66个。并且，环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。而与去年同月相比，8月份70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市只有1个城市——温州，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

  一、土地市场

  1 、土地供应

  2013年第38周新增6宗土地供应，总供应面积22.28万平米，全位于岳麓区。从地块用途来看，2宗商住用地，3宗工业用地，1宗商业金融用地。

  土地成交

  2013年第38周成交4宗地块，总成交面积35.46万平米，成交金额33.28亿，[2013]网挂046号地块溢价 44%，[2013]网挂047号地块溢价47%成交。

  二、一手房市场

  1、 成交状况

  2013年第38周(2013年9月15日—2013年9月21日)，长沙内六区新建商品房网签1923套，面积19.56万平米，其中住宅网签1661套，面积17.08万平米；住宅网签均价为6260元/平米，非住宅网签均价为13000元/平米。二手房网签成交225套，面积2.43万平方米，其中住宅成交209套，面积2.24万平方米。

  本周长沙内六区商品住宅成交1661套，较上周减少548套，环比下降24.81%；成交面积17.08万平米，较上周减少5.55万平米，环比下降24.53%。

  本周商品住宅成交均价6260元/平米，较上周增加405元/平米，环比增长6.92%。

  从成交套数来看，本周内六区成交整体下降，岳麓区以473套的成交量居六区第一，但环比下降26.78%，望城、雨花区环比下降28.63～36.25%，天心芙蓉区降幅在14.76～15.74%之间，开福区降幅较小，环比下降1.99%。

  从成交价格来看，本周岳麓、望城、天心、开福四区均价环比增长3～11%%，雨花、芙蓉区均价环比下降，降幅分别为0.50%、10.38%。

  2、周开盘走势分析

  2013年第38周，4个楼盘开盘，开盘推售房源510套，售出300套，销售率59%。

  3、周开盘情况

  本周无新开楼盘。

  本周4盘加推，共推房源510套，开盘销售300套，销售率59%。

  4、 存量分析

  截止2013年8月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为948.62万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周25.74万平米的销售速度，目前住宅可售量需37周才能被市场完全消化。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周TOP10上榜楼盘分布：望城、开福区各3个，岳麓、雨花区各2个。TOP10楼盘本周共销售387套房源。

  三、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交209套，较上周减少80套，环比下降27.68%。

  四、一二手房成交走势

  2013年第38周一二手住宅共成交1870套，较上周减少628套，环比下降25.14%，一二手住宅成交系数比为0.13：1。