一边是房地产商的促销，一边是房价的上涨。国家政策又让大家看不清、房产税的出台、房价的放开、贷款的紧缩。让消费者茫茫然。拥有几套房的到底要不要赶紧出手？刚性的、投资的要不要购买？

  笔者和大家分析下，供大家参考。

  一、 房价不会降。

  房地产在中国已经不是简单的居住。它融入了经济、投资、资本等多方面内容。一些地方政府“房地产财政”，无形中推动了房价。开发商也不会轻意降价，因为那属资产，那怕卖不了，可以抵押融资。如降价，资产就打了折扣。所以只好坚持。反过来一些学区房、好位置商业房坐地起价，越涨越高。就盐城来说，从成本分析，房价还算正常。

  二、 房价近期不会有大的变化。

  问题要从正反两方面看。建好房子，销售还要看是否有市场需求。供应量多少？大家现在晚上随便出去看看，没灯的高楼大厦到处都是。城南就有近四百万平方的房子未销售。

  三、现状。

  盐城现在少数房价上涨，大多数明涨暗降。成交量萎缩。银行贷款资金紧缩。开发商淘汰加剧。有实力的坚强，无实力的举步为艰。2013年秋季房展会，大多数开发商都选择了放弃。主要就是两个原因。现在消费者越来越成熟，大多数是理性购房。还有就是投入和销售不成正比。大多数传统活动、宣传、推广皆收效不大。开发商在探索网络营销、电商结合、电话销售等。比如新浪乐居推出的免费发布二手房的信息、建立团购群、电商销售都是不错的销售策略。

  四、 我们如何做？是等是下手？

  如果是为了小孩子上学，那么请抓住机会，下手吧。如最近开盘的中海世纪公馆，紧靠一小教育集团的日月路小学，当天销售去化就达300套，还有城南大盘中南世纪城，各项配套都很完善，值得我们购房者关注。二手房也应尽量出手。其他的，个人观点建议可以观望。逢年底是开发商资金急需，或有较大优惠。传统的金九银十，也许只能化作冷九淡十了。办公产品目前盐城城南有不少好的项目，配套也较完善，特别是便捷的交通是不少商家的选择。如火车站附近的金座广场，世纪大道上的中远世纪城、西环路旁的金大洋、黄海路旁的文泽府邸等。

  商铺购买，建议可以考察清楚几大要素，然后下手（请关注后续报道）。

  乐居易风

  2013-9-30