淮南新浪乐居讯(编辑：清谷)  据淮南新浪乐居网数据中心统计，在上周(09.22-09.28)，淮南市住宅共成交403套，较上周(09.15-09.21)，环比上升153.46%。住宅成交面积40065.17㎡，较上周增加26171.46㎡，环比上升188.37%。住宅成交均价4313.59元/㎡，较上周减少330.91元/㎡，环比下降7.13%。住宅成交总金额17282.46万元，较上周增加10829.52万元，环比上升167.82%。 (注：文中数据均来自淮南市房管局，详情请查看淮南房管局官方网站)

    一周情况综述：

  继上上周淮南楼市遭遇“冷风”后，上周淮南楼市终现“金九银十”的势头。。从整体数据来看，上上周的住宅成交量较之前一周周下降约近六成，而上周对的成交量较上上周增加了一倍多。另外，在38周成交量虽少，均价相对而言依旧不降，而上周的均价再次“反成交量之道而行之”，下降了7.13%，似乎“以量换价”引领了市场。九月已接近尾声，上周403套的住宅成交量也给“金九”画上了圆满的句号。希望“金九”的完美收官能为“银十”带来开门红。值得注意的是，经开区的的楼盘已经开始崭露头角，有两处楼盘上榜。

  具体情况如表格所示：

  从数据可以看出，随着“金九”的到来，2013年淮南楼市从第34周开始，宅销量已连续4周略有回升。但38周的各项指标中，宅销量回落较为明显。总体呈现量价均跌的现象，其中住宅成交总金额跌幅最大，达62.14%。而39周极大力的挽回了上上周的跌落现象，每日平均销售约57套，较上周，环比上升153.46%。总金额17282.46万元，做到了名符其实的“金九”楼市。

  从2013年第39周淮南住房日成交走势图中可以看出，上周(09.22-09.28)住宅成交套数最高值出现在9月26日，当天住宅类成交套数91套，住宅成交均价4282.82元/㎡。当日银鹭万树城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交25套，成交面积为2599.67㎡；万祥天寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)民生淮河新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交19套，成交面积为1862.32㎡；建北村棚户区成交16套，成交面积为1523.45㎡。这样好的销量也是入9月以来很少见到的。而我们可以看到，成交套数最低值出现在9月22日，成交套数仅为23套。

  同时，淮南楼市39周住宅成交量波动较大， 9月22日和9月27日的成交量相对而言较少，而其他5天成交量均在50套以上，似乎中秋节过后，人们把注意力集中到了住房上来，开始考虑为自己寻找温暖的家。不仅成交量，均价波动也较大，从25日的3929.82元/㎡到27日的4944.36元/㎡，均价相差超百元。

  从上周住宅销售TOP5的分布图我们可以看出此次市场份额的划分差距较大大。很明显的我们也可以看到田家庵区的楼盘还是很强劲，占去了销售榜的大半江山，共有3家楼盘上榜。但值得一提的是经开区的建北村棚户区改造项目以28%的市场份额摘得亚军。

  上周((09.22-09.28))位于田家庵区的民生淮河新城项目以87套的佳绩获得销冠。民生淮河新城一直口碑很好，学区为田五幼和龙湖中小学，孩子教育无忧；淮河公园和龙湖公园怀伺左右，春暖花开四季景致各领风骚；小区内高档会所、高台泳池、网球场、羽毛球场、广场等一应俱全；如此的优质住宅自然深得市民心。

  而位于八公山区的建北村棚户区改造项目以63套的销量摘得亚军，建北村棚户区改造项目为改造项目的一期工程，面积为75.43亩，位于建北路北侧，用途为商业住宅用地，是淮南市2009年就确定的棚改重点项目，也是安徽省住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目。可想而知自然各方面条件很不错，棚户区改造的改造有力地改善了矿区职工居住环境和面貌。

  田家庵区的银鹭万树城在强劲销售56套后，最终以成交面积5762.65平米的成绩屈居季军。银鹭万树城一直是性价比很高的房源，多次进入榜单也不足为奇。

  位于经开区的澜山和府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和田区的金地月伴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以10套和套的成交勉强进入top5行列。但看的出后劲十足。

  从本周TOP5榜单来看，上周各大楼盘的备案数量都有所提升。同时也可以看出田家庵区住宅销售很有优势，但是不能忽略经济开发区开始抢占市场。特别是随着“金九”的结束和“银十”的来临，这绝好的楼市机会，自然是不能放过的。 

  随着“金九银十”的楼市销售旺季的到来，各家楼盘都开始准备抢占先机。九月下旬泰府名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和生态新城绿茵里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目均进行了开盘活动，而泉山湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、英伦联邦、龙湖中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘也在蠢蠢欲动中。淮南楼市能否实现“银十”，让新浪乐居和您一起共同关注。