“前几天还看见有人拆，怎么这一阵开发商倒搭起阳光房样板间来了？”昨日15时许，房山区芭蕾雨·悦都小区居民郭阿姨赶着瞅瞅开发商建的样板间。

　　这处样板间没有精装修，也没有家具家电，只在北侧步入花园和南侧下沉庭院处做了些“小动作”。这个既能避免业主搭违建阳光房、又能杜绝安全隐患的样板间，将作为违建拆改模式，面向全市住宅推广。

　　诱违建滋生

　　下沉庭院“水土不服”

　　芭蕾雨·悦都是房山区长阳镇的一个新小区，小区将近2000户，有200个左右的户型带有下沉庭院。二期于去年年底交付后，一些业主觉得下沉庭院容易在汛期发生雨水倒灌，就开始盘算将庭院封起来。于是，小区中陆续出现了直接从负一层顶到二楼窗根的“阳光房”，也出现了将步入式花园封进屋内的“阳光门厅”。

　　“这种户型只能说是设计‘水土不服’。正是因为设计了下沉庭院，才诱发了小区中违建频生。”站在样板房外，市严厉打击违法建设违法用地专项行动指挥部办公室相关工作人员说。

　　据介绍，像芭蕾雨·悦都小区，房屋附带下沉庭院或者开放式庭院的小区，在全市近年来建设的中高档小区中十分普遍。一位规划师说，这种居住设计因其良好的景观性、舒适性以及功能性被很多居民认可接受，在国外以及我国南方多数城市十分流行。但是下沉庭院的这些优势和特性在北方也容易埋下雨水倒灌、沙尘侵袭和高空坠物等诸多隐患，因此诱发小区内违建频生。

　　和记者今年6月暗访这一小区违建时的状况相比，十几栋楼的“阳光房”装修都已经停工。有些钢材甚至就扔在“阳光房”边上，屋里并没有住人，也没有装修工人忙碌的身影。

　　“第一次公告小区内有27处违建被冻结房产后，所有阳光房的施工都停工了。”开发商首创置业方面相关负责人说。