每经记者  王杰  发自北京

在“涨声”不断中，“金九银十”已成定局。

资金充裕的房企力争“逐鹿”北京土地市场，据统计，年内土地出让金已经达到了1154.9亿。而2012年前三季度的土地出让金仅508.5亿，同比上涨幅度达到了216%。

值得注意的是，北京楼市后续的调控措施将逐渐向。中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》采访时表示，在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。“如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”

一线城市持续火热

9月以来，虽然存在中秋小长假的因素影响，但住宅市场成交较8月同期仍然保持上升。

中原地产研究中心监测的54个城市数据显示，9月前21天新建住宅成交面积为1575.67万平方米，较8月同期上升4.2%，其中一线城市延续今年以来的上升表现，增幅达到17.8%。

二手住宅方面，中原监测的6大城市数据显示，9月前21天成交量较8月同期上升8%，其中京沪两地升幅均超过10%。同时，上海9月以来中原门店新增客源量明显增长，上周新增量较8月均值增加约五成。

中原集团研究中心预计一线城市市场成交热度将得以延续，楼市金九行情已无悬念。

截至29日，9月北京新建住宅签约套数已经达到了12799套。预计全月将超过1.3万套。张大伟告诉记者，这也是最近几年成交量最高的一个金九月。环比同比均有明显上涨。

张大伟分析，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

房地产业内人士严跃进认为，目前土地市场与商品房市场已形成互相刺激的过程。土地市场之热，来源于商品房市场一路看好的行情。而土地市场的地王频出，又进一步强化未来看涨的预期，加速了各类资源进入商品房买卖市场。

张大伟告诉记者，预计金九银十很可能楼市再爆发，从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，很可能性下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。

“限价地”有望抑制房价上涨

在2013中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上，华远地产董事长任志强表示，从市场看，到目前为止，房地产企业的资金比较充裕，到位资金大概将近30%的增长。

开发商资金充裕的背后，是对土地扩张的渴求。

据中原市场研究部统计，年内北京住宅类土地成交已经达到了814万平米（12年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米）。全年住宅类土地出让有望超过1300万平米。

值得注意的是，目前北京市国土资源局出让的多宗土地，均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。

这无疑给开发商借机涨价，戴上了“紧箍咒”。

张大伟分析，北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

在此情况下，开发商也在积极调整产品结构，总价100万以内的商品房成为刚需者的关注对象。

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