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2013-09-30 19:21 | | 分享到： 作者：中原地产来源：和讯房产

　　二手住宅量价走势图

　　据北京（楼盘）中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2013年9月北京中高档二手商品房成交均价为34263元/平米，二手商品房买卖领先指数为371点，环比涨1.02%，同比上涨19.4%。房价持续上涨，涨幅呈现扩大趋势。

　　9月二手住宅网签成交量约为12000套，环比上涨约8%，同比下跌约4.6%。成交量环比涨幅较上月有扩大趋势。“金九”月威力显现，市场成交活跃度增加。本月价格下降的样本楼盘占比为2%，较上月下降14个百分点，几乎为全线上涨。

　　9月的二手住宅市场，可以概括为“金九成色足，量价再冲高”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析9月京城二手住宅市场“量价冲高”的主要原因如下：

　　首先，政策层面平静无波：自3月新政以来，市场政策层面没有太大动作，在市场适应了新政，且新一波刚需逐渐产生后，成交量再次回升在情理之中；

　　再次，价格仍然稳中有升：由于市场价格没有下降的趋势，一直平稳小幅上涨，且新房价格在政府对预售价格进行监管和严格控制的前提下也都呈现上扬态势，这使得二手房的价格上涨有了多一层支撑；

　　第三，市场换房刚需量稳定：北京的人口数量庞大，因此对住房有刚需的人数也有稳定的比例，由于房价无下调趋势，且换房都为卖一买一，因此相对较高的房价对他们的影响要明显低于首置客户，在影响较小且房价未降的前提下，换房客户的积极性还是较高的；

　　第四，新房成交上升明显：由于本月新房成交环比上涨了超过50%，市场的热度可见一斑，这都给了市场以信心，二手房市场也会受到积极因素的刺激，从而走出量价双升的行情。

　　城区价格均上涨 涨幅较上月明显上升

　　9月各城区价格都有上涨，涨幅均较上月明显上升，在1%左右。从城区来看，东、南部的城区涨幅较西、北部区域上涨略大，这表明以往价格较低的区域上涨潜力要稍大于价格偏高的区域。

　　方庄区域成交活跃：由于区域人口密集，因此刚需保有量也充裕，在市场活跃期自然成交也较大，而满五年唯一的房子更是受到追捧，价格上涨比较明显，而一些税费较高的，超过10万甚至达20万的，业主往往在价格上给予一定优惠，呈现出价格低于市场价的现象；

　　望京西园成交量大：由于望京地区也是居住密集区，有大量房产需求做支撑，同时望京西园有部分满五年的经济适用房，面积较大，可达到150平米，单价又较周边商品房低，因此受到的关注度较大，成交量在区域中的楼盘里排名居前；

　　宣武地区价格涨幅明显：本月受到整体市场的上涨带动，再加上本区域明年将有地铁7号线贯穿的利好拉动，这一在四大中心城区中价格最低的区域，本月价格上涨突显，区域涨幅在6大城区中最高，环比达到1.2%，区域中的热点楼盘朗琴园、远见名苑的价格上涨都接近3%。

　　由于“金九”威力显现，10月的二手房市场也将会保持活跃，但受到十一长假的影响，预计成交量将会与9月持平；而在政策大环境未变的前提下，价格仍会惯性上涨，但涨幅不会更大，仍将保持在1%的水平。

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