随着中国富足阶级不断扩大，部门海内投资者瞄准了日元贬值的机缘，看上了日本的自然情况和衡宇质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还泛起了专门给中国业主服务的税务师事务所。

　　日本流通科学大学教授辻美代日前在接受记者采访时说，最近一段时间，在日本购置不动产的中国客户显着增多，日本接待这些投资。在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的新闻，主要是由于日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得很是吸引人。

　　中国人买日本房，以为赚了，日本人拿中国钱苏醒经济，以为兴奋。这真的是双赢吗?中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗?

　　中国人在日本占有和出售需纳税

　　日本遗产税很高?

　　日本房价相对中国一线都会，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地域属于东京一等地，但驻地劈面一座3层小楼，带土地只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型，纵然是市中央，只要2000万日元就能购置。日本其他地域的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。

　　然而，在日本购置不动产需缴纳种种用度，买完之后还一直有种种用度陪同，这跟海内买完就一劳永逸的中国房产并纷歧样。此外，日本对当地人购置个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一样平常外国人是享受不到的。

　　由华侨开办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、衡宇等牢固资产，不仅在取得时要交税，占有使用时代和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“牢固资产税”，每年征收，是大头。税率凭据地域不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中央地域，好比惠比寿和白金台等地，由于土地很是昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情形。

　　另外，日本不动产的遗产税很是高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地富翁和不动产富翁的主要缘故原由，以是在日本有一种“产业三代而竭”的说法。

　　日本遗产税的税率凭据产业几多决议，产业越多税率越高。1000万以下房产的继续税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。根据日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了孝敬。

　　简朴归纳起来，日本购置不动产有如下税费：1、购入不动产时，要凭据牢固资产的生意业务价钱一次性缴纳4%的生意业务税(自用住房较低，为3%);2、到政府部门挂号存案要缴纳挂号税(一次性);3、不动产生意业务时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高到达55%(一次性);5、牢固资产税(每年交)为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和住民税划分为30%和9%，凌驾5年，则为15%和5%。

　　中国人赴日本买房保值升值

　　很难实现

希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本衡宇折旧率很高，独门独院的小楼一样平常都是木质结构，20年以后价值就相当于零。若是是公寓楼，折旧率慢一些，但一样平常10年也要举行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。若是房龄到达50年，业主会协商后决议重修

。怎样买房保值?着实很难。

　　由于种种税费，买房出租利润也不乐观。邓女士指出，日本不动产的维修费相当可观，若是是楼房，治理费也不低。

　　姜德春说，他熟悉一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不相识日本社会的现实状态，屋子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的履历行事，与房客打了两场讼事，效果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬迁费。

　　日本炒房热早已竣事，光从照片上看到漂亮的屋子而不实地观察就购置的话，往往会吃大亏。即即是东京都内，哪怕位置相邻，栖身情况也完全纷歧样。在一些情形极端的地方，车站南北之间、河流工具之间的土地差价凌驾2倍。

　　中国人赴日本买房

　　因自然灾难损失无赔偿

　　日当地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。以是日本不动产若是不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而纵然加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得思量仔细。

　　此外，在日本买房还必须仔细观察该修建物是否正当，一些附带风险也需要思量。例如2005年11月17日，领土交通省宣布千叶县的姊齿修建设计事务所的一级修建师姊齿秀次伪造了关于修建的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。若是购置这样的不动产，有苦只能自己吞。

　　中国人赴日本买房

　　易激起日本对中国敌视心理

　　姜德春特殊提醒，随着中国国力的上升，日本海内对中国的敌意也在集聚，中国人在日本买房置地引起了当地住民不少质疑和阻挡的声音，甚至有极端人士以为这是对日本的入侵。

　　犹如守旧派市民整体不时去东京大久保的韩国城举行排外游行，东京池袋的华人市肆“阳光城”也曾遭受守旧市民整体寻衅滋事，那么中国人购置的大型不动产项目是否会成为守旧市民整体骚扰的目的也值得注重。