成交量连续三个月站上荣枯线，北京二手房告别深度调整阶段

胡国飞

成交量连续三个月站上荣枯线，北京二手房告别深度调整阶段

​​连续三个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上，连续两个月成交量均为五年来同月新高，北京二手房市场终于告别深度调整阶段，步入稳步复苏通道。

6月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。北京商报记者走访西城、大兴、石景山等多个区域的房产中介门店了解到，受市场供需关系影响，西城区部分优质小区房源价格在3—4月每平方米上涨约5000元。即便价格上行，5月仍有部分小区出现房源紧缺、无房可售的状态。大兴区与石景山区则依托次新房集中入市，凭借居住品质提升形成的溢价优势，实现区域房价整体平稳运行。

网签量连续三个月站稳荣枯线，5月北京二手房市场保持高位运行。北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米，同比增长3.33%。

对比去年同期，2025年5月北京二手房网签量为14277套。今年5月网签量不仅同比回升，更创下近五年5月同期新高。

分年度来看，2022—2025年各年5月北京二手房网签量分别为8600套、12982套、13383套、14277套，这也是继4月后，第二个月创下五年以来月度成交新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前北京二手房市场已形成稳定规模，整体迈上新台阶。随着房价合理回调，核心城市二手房性价比凸显，优质资产属性进一步显现。与此同时，楼市相关政策成效持续释放，二手房市场活跃度显著提升。这一现象既是楼市企稳的重要信号，也指明了重点城市房地产市场的发展趋势。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，北京二手房网签量逐年攀升，成交持续放量、行情向好，不仅延续了2022年以来稳步上行的发展态势，也为整体楼市筑牢根基、托底行情，进一步提振了市场信心，有助于北京房地产市场保持平稳向好的发展势头。

当下不少置业群体以置换改善为主要需求，合硕机构首席分析师郭毅认为，部分购房者为兼顾地段与性价比，出售原有房产后选购次新房完成升级；也有人群为提升居住品质，选择卖掉旧房置换新房。她表示，二手房交易持续活跃，不断催生置换需求，进而持续拉动全市楼市整体成交。

二手房成交量持续走高，推动区域房价逐步企稳。北京商报记者实地走访了解到，在“金三银四”阶段优质房源快速消化后，西城区不少小区出现可售房源短缺、新增挂牌房源报价有所上浮的情况。

位于西城区三里河片区某头部中介机构经纪人马一诺表示，片区内住宅多建成于1980至2000年，普遍存在社区环境欠佳、车位不足等老旧小区问题。相较之下，2017年建成的三里河南七巷一号院，凭借较新的楼龄成为购房者关注的焦点。

“该小区5月初仅余1套房源在售，近期才有新房源挂牌入市。”马一诺称，这套存量房源价格经历两次上调，从2025年末的1470万元涨至当前1600万元，单价由16.12万元/平方米升至17.5万元/平方米；新挂牌房源单价更是达到18万元/平方米。而且，该小区整体挂牌均价已由3月的16.12万元/平方米，上涨至5月的17.61万元/平方米。

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顺义晓婷

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朝阳小陈

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平谷大朱

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